В августе и сентябре банки страны на фоне кризиса рублевой ликвидности порезали жилищное кредитование. Посмотрим, к каким результатам стройсектор пришел по итогам 9 месяцев.
Жилищное строительство — длительный процесс, стандартные сроки возведения многоквартирного жилого дома от котлована до сдачи в эксплуатацию могут достигать 3–4 кварталов. Строительство дома усадебного типа часто вообще затягивается на годы. Собственное жилье — дорогое удовольствие. Поэтому на подавляющее большинство новых квартир и домов граждане берут кредиты.
В августе—сентябре банки ограничивали выдачу новых кредитов, а старые линии никто не закрывал. По этой причине масштабные последствия кризиса ликвидности на рубеже лета-осени 2020 года мы скорее всего увидим уже в 2021-м.
Сейчас сдача жилья в эксплуатацию идет за счет инерции, которую стройсектор набрал в 2019 году. За 9 месяцев строители отчитались о вводе 2,752 млн кв м нового жилья, что на 5,7% выше, чем в 2019-м.
Официальный прогноз на 2020 год предусматривает возведение в январе—сентябре 2,6 млн кв м жилья за счет всех источников финансирования. Как видно, пока что строители идут с опережением графика на 152 тыс. кв м, что эквивалентно 5,8%.
По прогнозу чиновников, за полный год строители должны отчитаться как минимум о 4 млн кв м. На сегодня этому мало препятствий, инерция на старых площадках еще работает. Проблемы появятся, когда сектор будет сдавать площади, где стройка началась в сентябре—декабре 2020-го.
Драйвером жилищного строительства является господдержка. За 9 месяцев такого жилья сдали 798,5 тыс. кв м, что на 15,8% больше, чем в 2019-м. В пересчете на квадраты ввод жилья в целом вырос на 148,4 тыс. кв м, а отдельно с господдержкой — на 108,9 тыс. Доля нового жилья с господдержкой в 2020 году составила 29%. Особенности отрасли таковы, что максимальные объемы сдачи жилья приходятся на последний месяц квартала — март, июнь, сентябрь и декабрь. Сентябрь 2020 года не стал исключением: за этот месяц сдали 617,7 тыс. кв м, что в 3,4 раза больше, чем в августе.
Ввод жилья с господдержкой также увеличился кратно. За сентябрь строители сдали 200,4 тыс. кв м, или в 4,6 раза больше, чем в августе.
Доля «льготного» жилья в сентябре составила 32,4%. В Минске за 9 месяцев официально сдали 386,2 тыс. кв м (+25% к 2019 году), за сентябрь — 97,3 тыс. кв м (+90,1%). Такие темпы прироста объясняются низкой базой сравнения по прошлому году: за январь—сентябрь 2019-го ввод жилья в столице просел на 15,3%, хотя во всех областях тогда был рост.
По столице за 9 месяцев жилья с господдержкой сдали на 49 тыс. кв м (+70,3% к 2019 году), за сентябрь — 17,8 тыс. кв м (рост в 2,3 раза). По итогам января—сентября в Минске с господдержкой было сдано 12,7% нового жилья, по итогам сентября — 18,3%.
Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!
Комментарии