Часто случаются ситуации, когда срочно требуются деньги, которых негде занять. В этих случаях быстрым решением финансовых проблем является продажа собственной недвижимости. Ниже подробно расскажем про все нюансы одного из таких способов — срочный выкуп квартиры.

На рынке недвижимости г.Минска практически все агентства недвижимости предлагают услугу по быстрому выкупу квартиры. При этом декларируется, что продавец получит 85 – 90% от рыночной стоимости квартиры, а сделка будет завершена за два дня. Некоторые крупные агентства, в частности «Авангард недвижимость», завлекают клиентов заведомо недостоверными обещаниями выплатить до 95 %.

На самом деле быстро найти покупателя, который готов купить квартиру в течение дня или двух невозможно. Так как каждый оценивает риски. Как правило агентства готовы взять квартиру в работу и постараться найти покупателя за короткий срок.

Плюсы срочного выкупа квартиры

Специфика белорусского рынка заключается в том, что большинство агентств недвижимости в чистом виде эту услугу не оказывают. Агентства не имеют достаточных собственных ресурсов для приобретения таких квартир. Процедура срочного выкупа квартиры в Минске подразумевает участие трех сторон: продавец, агентство и т.н. инвестор-покупатель или банальный перекуп. Агентство выступает в роли посредника. А перекупами являются хорошо знакомые доверенные лица, которые всегда имеются «под рукой» в крупных риелторских конторах. Этот покупатель и оформляет квартиру на себя для последующей перепродажи.

Естественно при этом сценарии оценочная стоимость квартиры будет значительно ниже рыночной. Эта разница, по сути, и будет составлять размер заработка для «инвестора».

При срочной продаже квартиры основным фактором является сроки. Чем меньше времени на совершение сделки, тем сложнее найти реального покупателя. Кроме этого необходимо учитывать время на подготовку документов и перевод денежных средств. Не всегда у покупателя деньги охраняться в наличных купюрах и здесь надо договариваться с банками.

Поэтому если жизненная ситуация не оставляет времени на описанные процедуры есть смысл обратиться в агентства, которые на этот случай имеют «своих» покупателей для оформления срочной сделки и «своих» консультантов в банках.

К плюсам сотрудничества с агентством недвижимости можно отнести

1. Гарантированное получение заранее оговоренной стоимости объекта недвижимости сразу после оформления документов.
2. Юридическая чистота сделки. Перед получением денег и оформлением продажи заключается договор. Существует возможность пересмотреть условия продажи и перечитать договор перед подписанием. Кроме самих условий сделки, в договоре будет прописана стоимость выкупа.
3. Консультация юристов. Документы для сделки подготавливают штатные юристы агентства. Так вы сможете быть уверенным в том, что бумаги оформлены юридически грамотно. А при необходимости можно получить консультацию юриста и только после этого подписать документ.
4. Предоставляется бесплатная оценка стоимости недвижимости. Агентство рассматривает целесообразность выкупа квартиры. В течение суток – двух у вас будет ответ. При положительном решении документы также подготавливаются за считанные дни.
5. Чтобы замотивировать продавца, часто некоторые затраты компания покрывает за счет покупателя.

Минусы срочного выкупа квартиры в Минске

Реальная стоимость выкупа будет на 20, а в некоторых случаях и 40 процентов ниже рыночной цены. Это является главным и основным минусом. Но если квартира расположена в хорошем районе, то может стать эффективным поторговаться.

Порядок срочного выкупа квартиры

1. При продаже квартиры или дома, не зависимо срочная продажа или нет, целесообразно провести независимую оценку рыночной стоимости объекта продажи. Оценка может быть выполнена специалистом агентства недвижимости или с привлечением независимого эксперта. В этих целях рекомендуется воспользоваться услугами Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Эта услуга обойдется для физических лиц всего 124 белорусских рубля.
2. Если продавец и покупатель пришли к взаимопониманию по основным условиям, то вам в агентстве недвижимости предложат подписать предварительный договор купли продажи. При этом продавец получает залоговую сумму в качестве гарантии заключения сделки.
3. В заранее оговоренный день вас пригласят на оформление сделки к нотариусу или сразу на переоформление квартиры в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. После регистрации сделки продавец получает указанную в договоре сумму, а агентство или «инвестор» квартиру в свою собственность.

Таким образом, услуга срочного выкупа квартиры является еще одним инструментом заработка со стороны риелторов и их афелированных лиц. Эксперты Realty Consulting Group рекомендуют воспользоваться возможностями самостоятельного поиска покупателей через бесплатные площадки по поиску недвижимости, такие как: realt.by, onliner.by, kufar.by и другие. В этом случае вы можете сохранить дополнительно до 20% от стоимости квартиры, получив максимальную сумму за минимальный срок.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!